记者深入一线城市调查发现，楼市已经全面回暖。为迎接“金九银十”的到来，开发商积极“以量补价”，据统计，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨还是迎来第二波调控政策?
数据
北京
房价创调控来最大涨幅
北京市房地产交易管理网的统计表明，8月北京楼市普通住宅与别墅等高档住宅市场成交量全面回暖，新建住宅期房网签总成交量超过9200套，其中住宅5564套，环比上涨12.7%。 商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2 万元以上。此外，北京二手房房价回升势头最近也非常明显。
上海
成交价重回2万元以上
虽然刚出台《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》(简称“沪五条”)，8月上海楼市依然量价齐升，平均成交价格在持续3个月下调后重回2万元以上。据房产信息集团最新数据，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%;平均成交价格在持续3个月下调后，重回到2万元以上，达20973元/平方米，环比涨幅达5.8%。
广州
8月网签创调控以来新高
广州目前成交量反弹的幅度更大。根据对阳光家缘数据监测，8月广州网签接近7000套，环比增幅超过六成，创下4·17新政实施以来的新高。而成交均价也回升6.39%。二手房数据也不甘示弱。根据中原地产数据，2010年8月，二手住宅成交连续第三个月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增长了46%，达到今年的最高水平，成交均价环比也小升3%，达12743元/平方米。
深圳
六成买房者在35岁以下
某研究院数据显示，8月深圳商品住宅成交面积环比大幅上涨84%，成交价环比涨7%。中原研究人员表示，成交量的快速回升，主要是由首次置业所拉动，以深圳为例，8月份中原成交案例中，约有60%以上为年龄在26~35岁之间的首次置业者。而据光大银行发布的报告，北京首套房贷者平均年龄为27岁。
分析
价格：会引发报复性反弹？
“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”有专家表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”但某研究院副院长陈晟却表示：“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”对于下调空间，陈晟预测，最极端的情况是房价有可能会下调至2009年7、8月份的价格。
新政：是否再次出台？
8月楼市提前爆发，房地产中介担心新的楼市调控政策可能出台。有专家认为，楼市在“黄金周”很可能获得较为宽容的政策环境，但“黄金周”后调控将随后而至。研究人员周峰预测新一轮政策会在12月才出台，而加息可能会随时发生。
也有专家认为全面加息可能性较小，可能会采取“差异化加息”，即只提高贷款利率，不改变存款利率。