误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。
一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[TIPS]
受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。
所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[TIPS]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的。
最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。
买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[TIPS]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
[TIPS]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
专家建议:买房要看楼层 六七层综合条件最佳
留心一下身边的楼市，不难发现，住宅楼越盖越高，越高的楼层还普遍卖得越贵。但是，一套理想的住宅和楼的高度并不能画等号。专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。
首先，从空气质量角度来说，高层的空气并不像人们想象的那么新鲜，高度在30米以上的，空气质量反而更差。一般来说，楼房的排风口都设在高层，所以对高层的住户有一定影响。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
第二，从心理学角度讲，楼层过高也会对人的健康造成影响。身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。
第三，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
此外，日本东京大学教授研究发现，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，会导致他们不爱活动、性格封闭等。研究结果显示，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多;住在低层的儿童有80%4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
当然，这并不意味着住得越低越好。楼层过于接近地面会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，因此，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。
为了获得一个良好的居住环境，购房时，除了楼层的选择之外，还要注意以下几点：保证房间能获得充分的光照;抬头能看到窗外的自然景色，听到鸟叫虫鸣;房屋周围最好有绿树和水池，这样能很好的降噪和除尘。（来源：大中华地产网）
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最近，姜先生准备买房子，朋友给他发了个帖子：《美女售楼小姐的18句良心话》，其中第5条称：“别以为高层中的9到11楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。”“现在到处都是高层，住得太低，害怕被挡住，影响通风采光；太高又担心电梯费贵，如果停电了或者电梯坏了，高楼不好爬。”姜先生说他本打算买10层左右的房子，但看了这个帖子后，他有点犹豫，不知道这个楼层段能不能买，会不会积很多灰尘？
灰尘到了9-11层就会停顿？据传这个说法是北京的一个售楼先生最早提出的，后来借助互联网得到了广泛传播。物理专家曾指出，“扬灰层”的说法不符合大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。“除非到了离地球表面10至52公里高的平流层（底层约为3333层楼高度），否则灰尘根本就不会停止。如果灰尘到了9-11层（按常规折算，应该是27米至33米的高度）就停顿的话，那么会有一种很直接的后果，就是那个地区永远不会再下雨了，因为下雨必须水汽遇上凝结核，这些凝结核就是飘浮在空中的灰尘粒子，没有它们的话，雨滴根本就不会形成。”因此，相信扬灰层的说法，就和相信12楼以上的楼层不会淋到雨一个道理。
此前，记者参加高新区一高层的论证会，西安市环境保护局的相关负责人曾表示“9-11层”是扬灰层的说法不准确，缺乏科学依据。
事实上，后来也有开发商和住户自己做过调查，住在高层建筑9到11层并没有特别的“落土严重”的感觉。
18-20层：其实高点也一样吵！
西安市民梁先生喜欢交朋友，整天在网上挂着，跟他聊天的人很多，去年梁先生要买房，于是就楼层问题顺便听了听身边网友的意见，果然答案五花八门。喜欢住高层的说“欲穷千里目，更上一层楼”，想要看得远，当然要住得高！君不见金茂88层里最贵的那间就在顶楼。崇尚中庸之道的认为住高层或小高层的中段最完美：不上不下，电梯坏了走走也不会累，并且同样能欣赏小区风景，千万别买低楼层，尤其是临街的房子，噪音太大！
当时，梁先生对比后决定买高层中段的房子，就在吉祥村附近一高层中挑了18层（总高33层）的一套两居室，朋友小李买了8层的一套两居室，两家的户型、面积、方位都一样，只是“海拔”不同。
一次闲聊，小李告诉梁先生，他的房子有点吵，尤其是夏天，外面车太多，睡觉都不敢开窗户，早知道这样还不如多花银子，像梁先生一样，买高楼层。可梁先生说自家的房子也不“安静”，虽然在18楼，但感觉和4、5楼差不多。开始小李不相信，认为这是梁先生在安慰自己，但接触多了，经常到对方家里打牌后，小李发现18楼的噪音也不比8楼弱！根据声波传递及人耳的听觉特性，向上的并不比向两边的弱，并且，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强！
实践也证明，更高的楼层，由于没有障碍物的遮挡，许多声音可以直接传播过来，因而就显得更吵闹些；而在低层，虽然距离街道、马路很近，但声音容易被地面障碍物阻挡、衰减、吸收，所以与高层相比，底层噪音反而会小些。
4、13、14层：数字本无罪……
因为人们不喜欢4、13、14这几个数字，所以很多开发商就采用“移花接木”的办法，用D、E、F等一些字母替换，或者直接越过这两个数字，3层上面就是5层，12层上面就是15层。
西方人忌讳13，那是因为达•芬奇创作的《最后的晚餐》，基督耶稣和弟子们一起吃饭，参加晚餐的第13个人是犹大。犹大为了贪图30枚银币，将耶稣出卖给犹太教当权者，并为捉拿耶稣的人带路，使耶稣于13号星期五被钉在十字架上。
我们忌讳4，是因为“4”与“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，约等于“要死”！这不行，太不吉利，得换！电梯里不出现这样的数字，楼层甚至门牌号上也不能出现这些数字。
其实，数字本无罪，但它们是为人们服务的。如果使用者觉得不舒服，即可任意更改。要是不在意，它们也愿意尽职尽责为人们服务。
3层和4层：领导最爱里面住！
机遇与危机并存，“4”在高层里面不吉利，但在多层里面却是“抢手货”，买不到“金三”就要“银四”！说来“金三银四”也是有“典故”的，以前都是多层住宅楼，其实不用思考，你看看领导住在几层你就知道几层好了。大大小小的单位，职务为纲，工龄为目，纲举目张：一把手住三楼，二把手住四楼，看多了你就明白哪个楼层好了。
关于“金银”问题，要追溯到4000多年前夏禹时代，那时中国人已经懂得利用金银作饰物和交易品。后来金银普遍被王公贵族作为饰物，一些富商也加入到用金银装饰自己的行列中，从此，金银被认为是财富的象征。
当然，大家都知道，金子比银子值钱，所以，在多层里，买三层自然要比四层贵，“金三银四”的问题就解释清楚了。